商报记者 周坚洪

　　参预12月，杭州地盘市集继续保握“杭五条”新政以来的热度，成交和供应两头辘集发力，吵杂超越。

　　12月19日，杭州推出了实行容积率新规后的第一批宅地，2宗低密地块全部高溢价成交。其中，中天海威联手拿下的北干东地块，最终溢价率达到了76.5%，创下了近几年杭州宅地溢价率的新记载，而37064元/平日米的成交楼面价也创下了板块新高，并成为本年萧山的第二贵宅地。

　　英冠拿下的乔司新城低密地块，成交楼面价18306元/平日米，溢价率也高达48.83%。

　　成交火热的同期，后续供应也在快速跟上。就在归并天，杭州挂牌了3宗宅地，将在1月21日认真出让。

　　距离此次挂牌不到一周技艺，昨天上昼，杭州再度挂牌推出3宗宅地，别离位于湖墅、云谷、金沙湖，将在1月24日认真出让。

　　加上这两次挂牌，2025年春节前杭州还将进行4场土拍，统统推出15宗宅地，遍布市区多个热点板块。其中，12月31日的年度收官战，将衔接推出7宗地块，就包括了滨江中枢区、钱新二期、当年科技城的焦点宝地，看点满盈。

　　富阳临平推出1.05容积率宅地 云城中枢迎来新供应

　　将在1月21日出让的3宗宅地，别离位于富阳鹿山、余杭云城、临平老城，天然齐不算热点板块，不外地块容积率低，稳妥打造改善居品。

　　位于富阳鹿山的杭政储出[2024]154号地块，东至金鹿路，南至依江路，西至陆家路及策划地块范围，北至鹿山渠绿化带。地块东面距离富春江不到500米，北面不到500米是东吴文化公园，到新沙岛鹿山旅游船埠约600米，全体配套颠倒可以。

　　154号地块出让面积80428平日米，容积率低至1.05，地上建筑面积84449平日米，起价95000万元，楼面起价11249元/平日米。该地块容积率极低，可以打造排屋类纯低密居品，极具诱导力。

　　位于余杭云城板块的杭政储出[2024]155号地块，具体位置在云门大街与龙舟北路接壤处，属于云城中枢区。地块北面到火车西站西广场约400米，东面紧邻策划的云城公园，南面一起之隔即是上半年的红盘望云璟晨府，再往南几百米就到地铁3号线龙舟北路站和在建的云城天街。

　　155号地块出让面积27850平日米，容积率2.1，地上建筑面积58485平日米，起价121649万元，楼面起价20800元/平日米。该地块亦然云城的首宗不限价地块。

　　凭证斥地条目要求，155号地块住宅有策划遐想应以大户型为主，最小户型不得小于120平日米，135平日米以下户型不得大于总套数的25%，将打造品性改善住区。

　　位于临平老城区的杭政储出[2024]156号地块，紧邻赞好意思檀府小区，东面200米即是东湖高架路，到地铁9号线临平站和临平银泰城约3公里。

　　该地块出让面积15538平日米，容积率1.05，地上建筑面积16314平日米，起价14191万元，楼面起价8698元/平日米，可以打造纯改善低密居品。

　　湖墅挂牌新年首宗市中心宝地

　　云谷金沙湖地块齐紧邻地铁站

　　将在1月24日出让的3宗地块，别离位于湖墅、云谷、金沙湖，地段上风彰着，大致率会激发开发商的浓烈争夺。

　　杭政储出[2024]158号地块，是这批地块中位置最佳的一宗，亦然2025年杭州市中心推出的第一宗优质宝地。

　　158号地块位于拱墅区湖墅单位，东至教工路，南至热电路，西至景苑路，北知己意思景巷。西面一起之隔即是本年的超等红盘霞映锦绣里，北面到余杭塘河100余米，河对岸即是大悦城（000031）。东面紧邻好意思齐广场，南面左近另一个改善红盘颂映传麒府。

　　这宗地块出让面积32367平日米，容积率2.6，地上建筑面积84154平日米，起价318608万元，楼面起价37860元/平日米。

　　这是民生药厂区域推出的第三宗宅地，亦然第一宗不限价地块。2023年9月27日，该区域衔接推出了2宗宅地，别离被温州远山和钱江房产拿下，这即是其后的霞映锦绣里和颂映传麒府。前者容积率1.3，楼面价44442元/平日米，精装限价65100元/平日米，触发过顶格社保和限售。

　　颂映传麒府容积率2.8，与158号地块接近，不外体量要小许多，最终的成交楼面价为39038元/平日米，精装限价55000元/平日米，两次开盘爽快售罄，最低中签率11.96%。

　　现在，158号地块地方的城西中枢区，只好中冶·锦绣公馆一个在售边幅，首开精装均价79405元/平日米，二开上升到了82500元/平日米，摇号热度有所下落。参考锦绣公馆的话，容积率新规下，得房率更高、居品更新、园区配套可以更丰富的158号地块，当年价钱空间可不雅，又是市中心的稀缺地段，例必会激发浓烈争夺，值得期待。

　　位于西湖云谷板块的杭政储出[2024]159号地块，东紧邻地铁4号线三期云谷站，面与阿里巴巴云谷园区仅隔一条荆大路，北面到西湖大学云谷校区约1.1公里，近邻有菜鸟云谷产业园、云谷学校、云谷幼儿园等配套。

　　159号地块性质为商住地块，出让面积58313平日米，容积率1.6，地上建筑面积93301平日米，贸易商务与住宅建筑计容面积比例≥4:6，住宅建筑高度不跨越32米，建筑层数不得低于4层。起价82001万元，楼面起价8789元/平日米。

　　此前，云谷板块仍是推出过2宗商住地块，齐在西湖大学的南面，精装限价齐是28000元/平日米。1宗被绿城拿下，即熙海棠，仍是售罄。另1宗被万科联手杭州地铁拿下，即现在在售的云耀之城，刚刚首开推出252套房源，总体中签率只好18.99%。

　　位于下沙金沙湖板块的杭政储出[2024]160号地块，是湖北岸与金沙湖公园最近的地块之一，仅隔金沙大路。地铁1号线下沙西站就在地块门口，到金沙湖剧院不到500米，到金沙天街约1公里。

　　160号地块出让面积40886平日米，容积率2.1，地上建筑面积85861平日米，起价142291万元，楼面起价16572元/平日米，新址不限价。

　　这宗地块为商住性质，贸易商务部分计容建筑面积不小于地上统统容建筑面积的11%，即不小于9444.666平日米，稳妥打造集商务办公、贸易于一体的特质贸易商务建筑。

　　现在，金沙湖板块在售多个边幅，包括万科朗拾湖著、金沙御湖境、久映颂月府等，高层边幅价钱在38000元/平日米摆布，握续去化中。

　　另外体育游戏app平台，在160号地块的北面约600米处，还有1宗纯宅地将在12月31日认真推出，楼面起价14006元/平日米。